Resumen
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ID de propiedad:
RH-7488-property
Destacado
Descripción
Vivienda unifamiliar aislada de 120 m² en planta baja, diseñada con sistema industrializado de hormigón, aislamiento continuo y ventilación mecánica de doble flujo. Presupuesto cerrado por contrato y plazos garantizados. Menos de seis meses de obra una vez concedida la licencia.
Resumen (lo importante en 5 puntos)
- Ubicación: Badaguás pertenece al municipio de Jaca (Jacetania, Huesca) y se asienta a ~1.041 m de altitud, con abrigo de la sierra de Baraguás frente a vientos del norte. Ver ficha local
- Diseño para clima pirenaico: envolvente sin puentes térmicos, triple acristalamiento y VMC de doble flujo → confort estable todo el año (invierno con nieve/heladas, veranos templados). Clima (AEMET)
- Tramitación: proyecto visado y licencia municipal del Ayuntamiento de Jaca (obra mayor). Impresos y solicitudes · Sede electrónica
- Viabilidad urbanística: consulta del planeamiento de Aragón (clasificación del suelo, usos, fichas urbanísticas) en el visor oficial. Visor SIUa
- Sin precios en la web: definimos el precio cerrado en tu caso (lote a lote) tras estudio de terreno y anteproyecto. CTA a presupuesto personalizado.
Contexto local: construir en Badaguás
Badaguás se ubica en la Val Ancha del entorno de Jaca, con orientación predominantemente sur y resguardo de la sierra de Baraguás. Esta configuración mejora el soleamiento invernal y mitiga parte de las borrascas del norte. La cota próxima a 1.041 m condiciona temperaturas invernales bajas, posibles nevadas y heladas; en verano, días templados y noches frescas. Estas condiciones favorecen el uso de envolventes de alta estanqueidad, control de infiltraciones y ventilación mecánica de doble flujo para calidad de aire y eficiencia.
Fuentes de referencia: Badaguás (localidad) · AEMET – valores climatológicos
Trámites y normativa (Jaca, Huesca)
- Licencia de obras: tramitación municipal (obra mayor) en el Ayuntamiento de Jaca. Impresos y Solicitudes · Sede electrónica
- Planeamiento: consulta oficial del planeamiento y fichas urbanísticas en el Visor de Planeamiento Urbanístico de Aragón (SIUa) (selecciona municipio Jaca y núcleo Badaguás).
- Documentación habitual: proyecto básico y de ejecución visado, estudio geotécnico, tasas e ICIO, dirección facultativa, seguridad y salud. Validamos cada expediente en el anteproyecto antes de cerrar precio.
Terreno, accesos y cimentación: lo que revisamos
- Topografía: pendientes suaves/medias típicas de la zona → condicionan movimiento de tierras, drenajes y diseño del acceso de obra.
- Accesos de camiones: radios de giro y anchos de calle en urbanización → planificamos logística de paneles y maniobras de grúa.
- Geotecnia: verificamos estratos y capacidad portante para definir la solución de cimentación óptima.
- Clima: nieve/heladas invernales → detalles de encuentro, protección de equipos exteriores y control de condensaciones.
Vivienda orientativa de 120 m² en planta baja
Parcela urbana tipo: 700–800 m² dentro de la urbanización, con buena orientación sur/sureste para zonas de día y porche protegido. Garaje en cota 0 y apoyo de trastero técnico. Evitamos orientar estancias principales a norte por confort térmico anual.
Distribución: salón-comedor-cocina diáfano (estructura autoportante sin muros de carga interiores), 3 dormitorios, 2 baños, cuarto de instalaciones, porche y conexión directa al jardín.
Envolvente y sistemas: paneles de hormigón autoportantes, aislamiento continuo, triple acristalamiento y VMC de doble flujo.
Panorama en la zona (oferta de vivienda)
Badaguás (Lomas de Badaguás) es una urbanización residencial consolidada con oferta recurrente de vivienda unifamiliar y adosada. Para comparar tipologías disponibles en el entorno puedes consultar portales inmobiliarios (información dinámica y sujeta a cambios). Ver búsqueda en portales
Nota: no publicamos precios en la web. Definimos el precio cerrado tras estudiar tu caso (parcela, normativa y anteproyecto). Desde esta oferta te acompañamos hasta la entrega de llaves.
Qué aporta nuestro sistema
- Estructura autoportante: sin muros de carga interiores → estancias más diáfanas y flexibles.
- Envolvente de alta eficiencia: sin puentes térmicos, aislamiento continuo, estanqueidad y triple vidrio.
- Confort y salud: ventilación mecánica de doble flujo con recuperación de calor y control de humedad.
- Plazos garantizados: planificación por fases y control industrial que reduce imprevistos.
- Presupuesto cerrado: contrato con partidas y riesgos constructivos contemplados.
Presupuesto cerrado y plazos garantizados
Definimos el presupuesto tras un anteproyecto con estudio del terreno y normativa. Sin sorpresas, por contrato.
- Estudio técnico gratuito del terreno
- Sistema industrializado de alta eficiencia (VMC, aislamiento continuo)
- Acompañamiento total hasta la entrega de llaves
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Preguntas frecuentes sobre construir en Badaguás
¿Cuándo empieza a contar el plazo de menos de seis meses?
Una vez concedida la licencia de obra por el Ayuntamiento de Jaca y con el proyecto visado.¿Qué condicionantes locales influyen en el diseño?
La cota (≈1.041 m), posibles nevadas/heladas, orientación sur recomendada para zonas de día y abrigo de la sierra frente a vientos del norte.¿Qué documentación suele pedirse para licencia?
Proyecto básico y de ejecución visado, estudio geotécnico, tasas e ICIO, dirección facultativa y seguridad y salud (validamos el caso en anteproyecto).¿Puedo empezar si no tengo parcela?
Sí. Te ayudamos a seleccionar terreno y validar la normativa antes del anteproyecto.¿Ofrecéis sótano?
Estudiamos pendientes, drenajes y coste/beneficio. En Badaguás suele ser práctico garaje a cota 0; se decide con geotecnia y anteproyecto.
Calidades superiores a cualquier otra promoción o construcción tradicional – Estandards passive house – VMC – Triple cristal
Construcción en menos de 6 meses con Ecovivienda Pascal
Importante. Leer con atención
Las imágenes que te mostramos son representaciones orientativas de cómo podría quedar tu vivienda, incluyendo acabados, diseño y adaptación al terreno disponible. Estos acabados y elementos visuales no están incluidos en el precio final, aunque, si lo deseas, podemos presupuestarlos de forma detallada más adelante. El precio final puede variar ligeramente en función de la cimentación necesaria, que se ajustará tras la elaboración del proyecto ejecutivo. Aunque algunas propuestas incluyen planos orientativos, es importante tener en cuenta que ni los planos ni las imágenes son definitivos. El diseño final —acabados, metros construidos, distribución, número de plantas, etc.— se define con mayor precisión cuando se formaliza el servicio inicial, momento en el que estudiamos a fondo cada caso. Gracias a nuestro modelo constructivo, nos adaptamos a las necesidades concretas de cada cliente para ofrecer soluciones personalizadas, eficientes y realistas. Esta oferta probablemente no difiera de esta propuesta concreta, así que si te interesa, contacta con nosotros para poder ofrecerte un precio final ajustado y real
Características
Propiedad en el mapa
Rendimiento energético
- Energy Class: A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
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