La autopromoción inmobiliaria gestionada es la forma más inteligente de construir tu propia casa. Tú eres el promotor — y por tanto, eliminas el margen del intermediario — pero nosotros nos encargamos de absolutamente todo: terreno, proyecto, licencias, financiación, obra y entrega. El resultado: una vivienda a tu medida, con precio cerrado y sin ninguno de los riesgos habituales de construir por tu cuenta.
En Ecovivienda Pascal llevamos años de experiencia bajo este modelo. Sabemos que funciona porque lo hemos perfeccionado proyecto a proyecto, comunidad a comunidad. Si estás pensando en construir tu casa y no sabes por dónde empezar, esta página te explica exactamente cómo lo hacemos.
¿Qué es la autopromoción gestionada?
La autopromoción gestionada es un modelo en el que tú eres el promotor legal de tu vivienda — lo que te da control total sobre el proyecto y elimina el margen comercial de una promotora — pero delegas toda la gestión técnica, administrativa y de obra en un equipo profesional.
A diferencia de la autopromoción “por tu cuenta”, donde tú tienes que buscar arquitecto, solicitar licencias, contratar constructora, coordinar industriales y supervisar la obra, en la autopromoción gestionada nosotros nos encargamos de todo. Tú participas en las decisiones importantes (diseño, acabados, presupuesto) pero no tienes que gestionar nada.
Esto elimina los tres grandes riesgos de la autopromoción tradicional: sobrecostes (porque el precio es cerrado), retrasos (porque usamos un sistema industrializado con plazos controlados) y errores de gestión (porque tenemos más de 50 proyectos de experiencia). Si quieres profundizar en qué es la autopromoción en general, consulta nuestra guía completa sobre autopromoción de vivienda.
¿Cómo funciona? Los 6 pasos del proceso
El proceso completo, desde que nos contactas hasta que recibes las llaves, se divide en 6 fases claramente definidas. En cada una de ellas sabrás exactamente qué está ocurriendo, cuánto cuesta y cuánto falta para el siguiente hito.
1. Selección del terreno
Si ya tienes un terreno, lo analizamos: edificabilidad, accesos, topografía, acometidas y normativa urbanística local. Si no tienes terreno, te ayudamos a encontrar uno adecuado en la zona que prefieras. Verificamos que la parcela es viable antes de que inviertas un solo euro.
2. Proyecto de arquitectura
Diseñamos tu vivienda a medida: distribución, orientación, tamaño y estilo. El proyecto incluye planos de ejecución, estudio de eficiencia energética, cálculo de estructuras y presupuesto detallado. En esta fase cierras el precio total de tu vivienda.
3. Licencias y permisos
Tramitamos la licencia de obra mayor ante el ayuntamiento, las acometidas de suministros (agua, luz, saneamiento, telecomunicaciones) y cualquier otro permiso necesario. Nos encargamos de todo el papeleo para que tú no tengas que pisar una ventanilla.
4. Financiación
Te asesoramos sobre la hipoteca autopromotor, el producto financiero específico para construir tu propia casa. Trabajamos con varias entidades bancarias y te acompañamos en la solicitud, la tasación y la firma.
5. Construcción
Ejecutamos la obra con nuestro sistema industrializado de hormigón armado. Plazo: 4 a 6 meses. Durante la construcción recibes reportes periódicos con fotos y avances. El precio cerrado que firmaste no cambia.
6. Entrega de llaves
Inspección final conjunta, entrega del libro del edificio con toda la documentación, certificado de eficiencia energética y formación sobre el uso de las instalaciones. Tu casa está lista para vivir.
Para ver el proceso completo con todos los detalles, visita nuestra guía Proceso para construir una casa paso a paso.
Ventajas de la autopromoción gestionada vs comprar obra nueva
Si estás dudando entre construir o comprar una casa, estas son las ventajas concretas de la autopromoción gestionada frente a comprar una vivienda de promotora:
- Personalización total: eliges diseño, distribución, materiales y acabados. No te adaptas a lo que ha decidido un promotor — la casa se adapta a ti.
- Eliges la ubicación exacta: compras el terreno que quieres, en la zona que quieres. No dependes de la oferta de viviendas disponibles de una promotora.
- Menor coste por metro cuadrado: al eliminar el margen del promotor (que suele ser del 15-25 %), el coste por m² es significativamente inferior. Nuestro rango: 1.050-1.400 €/m².
- Máxima eficiencia energética: nuestras viviendas alcanzan calificación A o B de serie, gracias al aislamiento SATE, la VMC y el suelo radiante. Esto se traduce en facturas energéticas muy bajas.
- Precio cerrado por contrato: a diferencia de muchas promociones donde los “extras” disparan el precio, con nosotros el precio que firmas es el precio que pagas.
- Sin riesgos de gestión: la principal diferencia con la autopromoción “por tu cuenta” es que tú no gestionas nada. Nosotros asumimos la coordinación de todo el proceso. Lee más sobre la diferencia entre promotor y autopromotor.
¿Cuánto cuesta la autopromoción gestionada?
El coste de construcción de una vivienda unifamiliar con nuestro servicio de autopromoción gestionada se sitúa entre 1.050 €/m² y 1.400 €/m² construidos. Este precio incluye proyecto, licencias, construcción, instalaciones, acabados y entrega llave en mano.
El precio final depende de tres factores principales: la zona de construcción (los costes varían según la comunidad autónoma), el tamaño de la vivienda (las viviendas más grandes tienen un coste/m² ligeramente inferior) y el nivel de acabados (básico, medio o premium).
Para hacerte una idea rápida del coste de tu proyecto, utiliza nuestra calculadora de precio de construcción. Si quieres un presupuesto detallado y personalizado, puedes solicitar un presupuesto a medida sin compromiso.
Zonas de actuación
Ofrecemos nuestro servicio de autopromoción gestionada en las siguientes zonas. Haz clic en cada una para ver proyectos, terrenos disponibles y precios de referencia:
- Madrid — Sierra Norte, Sierra Oeste, corredor del Henares
- Pirineo y Huesca — Jacetania, Sobrarbe, Hoya de Huesca
- Cantabria — Costa y valles interiores
- Asturias
- Castilla y León
- La Rioja — Logroño
- Pais Vasco
- Tarragona y Costa Dorada — Municipios costeros e interior
- Valencia
- Sevilla — Aljarafe, área metropolitana, campiña
Financiación: hipoteca autopromotor
Para financiar la construcción de tu vivienda necesitas un producto bancario específico: la hipoteca autopromotor. A diferencia de una hipoteca convencional (donde el banco paga al vendedor de una vivienda existente), la hipoteca autopromotor libera el dinero en fases conforme avanza la obra.
Las principales características de este producto son:
- Financiación del terreno + construcción: puedes financiar la compra de la parcela y la construcción en un mismo préstamo.
- Disposiciones por certificación: el banco libera los fondos conforme el arquitecto certifica que cada fase de la obra está completada.
- Periodo de carencia: durante la construcción solo pagas intereses, no capital. La cuota completa empieza cuando te mudas.
- Plazo y tipo: similares a una hipoteca convencional (25-30 años, fijo o variable).
Nosotros te asesoramos en todo el proceso de solicitud y trabajamos con varias entidades para conseguir las mejores condiciones. Consulta nuestra guía completa sobre la hipoteca autopromotor.
Preguntas frecuentes
¿Qué incluye la autopromoción gestionada?
Incluye la gestión integral de tu proyecto de vivienda: asesoramiento sobre el terreno, proyecto de arquitectura personalizado, tramitación de licencias y permisos, asesoramiento en financiación (hipoteca autopromotor), construcción completa con sistema industrializado, instalaciones, acabados y entrega de llaves. Tú eres el promotor legal, pero nosotros gestionamos absolutamente todo.
¿Necesito tener un terreno para empezar?
No. Si ya tienes terreno, lo analizamos y te confirmamos su viabilidad. Si no tienes terreno, te ayudamos a encontrar una parcela adecuada en la zona que prefieras, verificando edificabilidad, accesos y normativa antes de que inviertas. Puedes usar nuestro formulario de prioridades de terreno para empezar.
¿Cuánto tarda todo el proceso?
El proceso completo (proyecto, licencias y construcción) dura entre 10 y 14 meses. La fase de construcción en sí dura entre 4 y 6 meses gracias a nuestro sistema industrializado. El plazo de licencias varía según el ayuntamiento (2-6 meses de media).
¿Qué pasa si no tengo experiencia en construcción?
No necesitas experiencia alguna. Esa es precisamente la ventaja de la autopromoción gestionada frente a la autopromoción por tu cuenta: nosotros aportamos todo el conocimiento técnico, la gestión administrativa y la coordinación de obra. Tú solo participas en las decisiones que quieres tomar (diseño, acabados, presupuesto).
¿El precio es realmente cerrado?
Sí. El precio que figura en tu contrato es el precio que pagarás por la construcción de tu vivienda. Solo podría variar si tú decides añadir o modificar algo durante la obra, y siempre con tu aprobación previa por escrito. Nuestro sistema de construcción industrializada nos permite controlar los costes con precisión, eliminando las sorpresas habituales de la obra tradicional.