Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta construir una casa de 150 m² en 2026?
De forma orientativa, entre 336.000 y 420.000 € sin terreno, con sistema industrializado de hormigón y calidades medias-altas. Incluye construcción, técnicos y licencias estimadas. El precio exacto y cerrado se fija tras analizar la parcela, la normativa y definir calidades.
¿Cuánto cuesta construir si ya tengo el terreno?
Si ya tienes terreno, el presupuesto se centra en construcción, técnicos y licencias. Según metros y zona, puede moverse orientativamente entre 269.000 y 560.000 €. Revisamos el terreno antes de dar precio cerrado para confirmar condicionantes de cimentación, normativa y acometidas.
¿Qué incluye el presupuesto cerrado de Ecovivienda Pascal?
El sistema constructivo completo: estructura de hormigón industrializado, aislamiento continuo, VMC (ventilación de doble flujo), triple acristalamiento, instalaciones y acabados definidos en contrato. También la coordinación de gremios, dirección de obra y plazos garantizados.
¿Se puede saber el precio antes de contratar al arquitecto?
Sí. Hacemos un estudio previo del terreno y definimos alcances y calidades antes del proyecto ejecutivo, para que conozcas el presupuesto total antes de comprometerte con ningún técnico ni ninguna partida.
¿Cuánto tarda la construcción con el sistema industrializado?
Con la licencia ya tramitada, la obra con sistema industrializado de hormigón se ejecuta en 4 a 6 meses. Los trámites de licencias previos pueden requerir entre 4 y 10 meses según el ayuntamiento.
¿Qué factores encarecen más la construcción?
Los principales son los condicionantes del terreno (pendiente pronunciada, acometidas lejanas, suelo con arcillas expansivas que requieren cimentación especial), los cambios de proyecto durante la obra y la elección de acabados premium. Por eso validamos el terreno y cerramos calidades antes de firmar contrato.
Construir una casa en 2026 con sistema industrializado de hormigón cuesta, de forma orientativa, entre 2.000 y 2.500 €/m² solo de obra, más técnicos y licencias. Sin terreno, una vivienda de 150 m² se mueve en el rango de 336.000 a 420.000 €. El precio cerrado por contrato — el que firmamos — se fija después de analizar tu parcela, la normativa municipal y las calidades que eliges. Esta página te explica cómo se compone ese número y qué incluye.
¿Cuánto cuesta construir una casa en 2026?
Los rangos que ves a continuación son orientativos para el sistema constructivo de hormigón industrializado que usamos, con calidades medias-altas, en cualquiera de las zonas donde trabajamos (Madrid, Cantabria, Pirineo/Huesca, Tarragona, La Rioja/Aragón). No incluyen el terreno.
| Superficie | Total orientativo sin terreno |
|---|---|
| 120 m² | 269.000 – 336.000 € |
| 150 m² | 336.000 – 420.000 € |
| 200 m² | 448.000 – 560.000 € |
Si ya tienes terreno, estos importes son directamente aplicables: reflejan construcción, honorarios técnicos y licencias estimadas, sin coste de parcela. El paso siguiente es validar el terreno para cerrar precio.
Precio de construir una casa por metros cuadrados
La tabla siguiente desglosa cada partida para que puedas ver de dónde viene cada euro. Los rangos reflejan la variabilidad real entre proyectos sencillos y proyectos con mayor complejidad de terreno o acabados.
| Metros | Construcción | Técnicos estimados | Licencias orientativas | Total sin terreno | Nota |
|---|---|---|---|---|---|
| 120 m² | 240.000 – 300.000 € | 19.000 – 24.000 € | 10.000 – 12.000 € | 269.000 – 336.000 € | Orientativo antes de validar terreno |
| 150 m² | 300.000 – 375.000 € | 24.000 – 30.000 € | 12.000 – 15.000 € | 336.000 – 420.000 € | Orientativo antes de validar terreno |
| 200 m² | 400.000 – 500.000 € | 32.000 – 40.000 € | 16.000 – 20.000 € | 448.000 – 560.000 € | Orientativo antes de validar terreno |
El coste de construcción se mueve entre 2.000 y 2.500 €/m² (solo obra, sin técnicos ni licencias). El rango depende del terreno, la complejidad del diseño y las calidades contratadas. Orientativo antes de validar terreno y normativa. El precio cerrado por contrato se fija tras el estudio del terreno.
¿Ya tienes terreno? Cuánto cambia el presupuesto
Tener terreno propio elimina la mayor partida de inversión, pero no simplifica el presupuesto automáticamente. Antes de dar un precio cerrado, revisamos cuatro aspectos que condicionan directamente el coste de la obra:
- Estudio geotécnico: tipo de suelo, nivel freático, presencia de arcillas. Determina el tipo de cimentación y su coste.
- Topografía y acceso: una parcela en pendiente pronunciada o con acceso difícil eleva el coste de movimiento de tierras y logística.
- Acometidas de servicios: distancia a red de agua, saneamiento, electricidad y gas. Si la parcela está en suelo rústico o en el límite del núcleo urbano, las acometidas pueden suponer varios miles de euros adicionales.
- Normativa municipal: índices de edificabilidad, retranqueos, altura máxima, coeficientes de ocupación. Algunos ayuntamientos limitan la superficie construible real, lo que afecta al diseño y al coste final.
Errores frecuentes que encarecen la construcción: arrancar el proyecto ejecutivo antes de validar el terreno, modificar el proyecto durante la obra, y no cerrar calidades de acabados antes de firmar contrato. Los tres son evitables y los tres son habituales cuando se contrata constructora e interiorismo por separado.
Si quieres saber cómo validamos terrenos antes de dar precio, consulta nuestra página sobre selección de terrenos para construcción de casa.
¿Tienes parcela y quieres saber si tu terreno es viable? Cuéntanoslo en el formulario y te damos una primera valoración sin compromiso.
Qué incluye el presupuesto y qué va aparte
El precio cerrado que firmamos en contrato incluye todo lo necesario para recibir la llave. Nada de letra pequeña con partidas que aparecen después.
| Incluido en el presupuesto cerrado | No incluido (gasto adicional) |
|---|---|
| Estructura de hormigón industrializado | Coste del terreno |
| Aislamiento continuo exterior | IVA (10% sobre construcción) |
| VMC — ventilación mecánica de doble flujo | Impuesto sobre Construcciones (ICIO, varía por municipio) |
| Triple acristalamiento | Notaría, registro y gastos de escrituración |
| Instalaciones completas (eléctrica, fontanería, climatización) | Mobiliario y decoración |
| Acabados interiores definidos en contrato | Urbanización exterior más allá del acceso básico (piscina, jardín, vallado) |
| Coordinación de gremios y dirección de obra | Acometidas especiales si la parcela está fuera de red |
| Honorarios técnicos (arquitecto, aparejador) | |
| Licencias y tasas municipales estimadas | |
| Gestión de trámites administrativos |
Los gastos adicionales más relevantes son el IVA y el ICIO. El IVA de construcción de vivienda nueva es del 10%. El ICIO lo fija cada ayuntamiento y suele oscilar entre el 2% y el 4% del presupuesto de ejecución material.
¿Cuánto costaría en tu caso?
Cada terreno es diferente. Cada proyecto también. Los rangos orientativos de esta página te dan un marco, pero el presupuesto real depende de tu parcela, tu zona, la superficie que necesitas y las calidades que quieres. Cuéntanos tu situación y te respondemos con una valoración inicial concreta, sin compromiso y sin coste.
Por qué el precio cerrado es diferente
La mayoría de constructoras dan un precio por metro cuadrado que cambia cuando empieza la obra. Nosotros trabajamos de forma diferente por cuatro razones estructurales:
- Sistema industrializado de hormigón. El proceso de fabricación está estandarizado y controlado. Menos variabilidad en ejecución significa menos desviaciones de coste. No es construcción tradicional donde cada gremio trabaja de forma independiente.
- Precio fijo sin sorpresas. El contrato recoge exactamente qué se construye, con qué materiales y a qué coste. Los cambios de proyecto durante la obra son la causa número uno de sobrecostes en construcción. Cerramos el diseño antes de empezar.
- Plazos garantizados. Con la licencia tramitada, la obra se ejecuta en 4 a 6 meses. Ponemos fecha de entrega en contrato porque el sistema industrializado lo permite. No es una estimación, es un compromiso.
- Acompañamiento desde el terreno hasta la entrega de llaves. No somos inmobiliaria ni solo constructora. Acompañamos en la validación del terreno, la tramitación de licencias, el diseño del proyecto y la construcción. Un interlocutor único durante todo el proceso.
Proyectos reales construidos con este sistema
Estos son algunos de los proyectos terminados en diferentes zonas de actuación. Todos construidos con el mismo sistema industrializado de hormigón, con precio cerrado por contrato.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta construir una casa de 150 m² en 2026?
De forma orientativa, entre 336.000 y 420.000 € sin terreno, con sistema industrializado de hormigón y calidades medias-altas. Incluye construcción, técnicos y licencias estimadas. El precio exacto y cerrado se fija tras analizar la parcela, la normativa y definir calidades.
¿Cuánto cuesta construir si ya tengo el terreno?
Si ya tienes terreno, el presupuesto se centra en construcción, técnicos y licencias. Según metros y zona, puede moverse orientativamente entre 269.000 y 560.000 €. Revisamos el terreno antes de dar precio cerrado para confirmar condicionantes de cimentación, normativa y acometidas.
¿Qué incluye el presupuesto cerrado de Ecovivienda Pascal?
El sistema constructivo completo: estructura de hormigón industrializado, aislamiento continuo, VMC (ventilación de doble flujo), triple acristalamiento, instalaciones y acabados definidos en contrato. También la coordinación de gremios, dirección de obra y plazos garantizados.
¿Se puede saber el precio antes de contratar al arquitecto?
Sí. Hacemos un estudio previo del terreno y definimos alcances y calidades antes del proyecto ejecutivo, para que conozcas el presupuesto total antes de comprometerte con ningún técnico ni ninguna partida.
¿Cuánto tarda la construcción con el sistema industrializado?
Con la licencia ya tramitada, la obra con sistema industrializado de hormigón se ejecuta en 4 a 6 meses. Los trámites de licencias previos pueden requerir entre 4 y 10 meses según el ayuntamiento.
¿Qué factores encarecen más la construcción?
Los principales son los condicionantes del terreno (pendiente pronunciada, acometidas lejanas, suelo con arcillas expansivas que requieren cimentación especial), los cambios de proyecto durante la obra y la elección de acabados premium. Por eso validamos el terreno y cerramos calidades antes de firmar contrato.
Guía completa: todos los costes de construir una casa
El presupuesto de construcción es solo una parte del coste total. Estas páginas cubren el resto de partidas en detalle:
- Proceso completo para construir una casa: 6 fases y plazos reales — desde la validación del terreno hasta la entrega de llaves.
- Precio del proyecto: honorarios de arquitecto y aparejador — qué hacen, cuánto cobran y cuándo se pagan.
- Impuestos y licencias al construir una casa — ICIO, tasa de licencia, IVA, notaría y registro.
- Seguro decenal en autopromoción — cuándo es obligatorio, qué cubre y cuánto cuesta.
- Cómo seleccionar y validar un terreno para construir — qué revisar antes de comprar.
Ejemplo orientativo de presupuesto de construcción
¿Quieres saber exactamente en qué se va el dinero al construir una casa? Te mostramos un ejemplo orientativo de presupuesto desglosado por partidas para una vivienda unifamiliar de 150 m² en una sola planta, calidad media-alta.
Presupuesto de Ejecución Material (PEM)
El PEM es el coste directo de la construcción, sin beneficio industrial ni gastos generales. Para una vivienda de 150 m² con calidades medias-altas:
| Partida | % del PEM | Importe |
|---|---|---|
| Movimiento de tierras y excavación | 5% | 14.200 € |
| Cimentación (zapatas/losa) | 14% | 39.700 € |
| Estructura (pilares, forjados, vigas) | 20% | 56.700 € |
| Cubierta | 12% | 34.000 € |
| Fachadas + aislamiento SATE | 14% | 39.700 € |
| Tabiquería interior | 3% | 8.500 € |
| Instalaciones (fontanería + electricidad + clima + VMC) | 16% | 45.400 € |
| Acabados (pavimentos, alicatados, pintura, carpinterías) | 11% | 31.200 € |
| Urbanización exterior | 5% | 14.200 € |
| Gastos generales + beneficio industrial (19%) | — | 53.900 € |
| Proyecto de arquitecto (7%) | — | 19.900 € |
| Dirección de ejecución (aparejador) | — | 6.500 € |
| Estudio geotécnico | — | 1.000 € |
| Estudio topográfico | — | 800 € |
| TOTAL PRESUPUESTO | 365.700 € |
Costes adicionales (fuera de PEM)
| Concepto | Importe estimado |
|---|---|
| ICIO (3,5% PEM) | 9.900 € |
| Tasa urbanística (1,5% PEM) | 4.300 € |
| IVA construcción (10%) | 36.600 € |
| Acometidas (agua, luz, saneamiento) | 4.500 € |
| Notaría + Registro | 1.500 € |
| TOTAL adicional | 56.800 € |
Resumen total
Construcción (PEM): 365.700 € + Costes adicionales: 56.800 € = TOTAL: ~422.500 €
Esto equivale a unos 2.817 €/m² todo incluido (sin terreno). ¿Quieres una estimación ajustada a tu proyecto? Usa nuestra calculadora online.
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- Presupuesto a medida — valoración con precio cerrado.
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