Guía con caso práctico en Roda de Bará.

Iniciado vivienda ‘llave en mano’, la 5º en la misma calle ‘Carrer Montserrat Roig’ en Roda de Bará

Te contamos el paso a paso, para que veas el trabajo que realizamos contigo, de la mano, para obtener la vivienda más adaptada a tus necesidades y estilo de vida.

¿Que trabajo hemos realizado?

Estudio geotécnico y topográfico en Tarragona

Estos estudios nos dan información suficiente para adelantarnos a futuros problemas en la obra, y minimizar su impacto en los costes finales de la obra. Una vez echos, empezamos con el anteproyecto.

Presupuesto ‘llave en mano’ para chalet obra nueva – Tarragona

Para dar un presupuesto exacto realizamos un anteproyecto, que será una versión inicial anterior al proyecto de arquitectura con uno de nuestros arquitectos en Tarragona.

Se realizan varias versiones esquematicas de la misma vivienda, pero con diferentes cambios, hasta que el cliente queda conforme. En este primer paso buscamos establecer.

1. Metros cuadrados mínimos
2. Presupuesto final
3. Distribución
4. Minimizar los espacios comunes
5. Adaptar el diseño al terreno
6. Establecer materiales y extras

Versión 1

Versión final

Finalmente optamos por un mayor aprovechamiento de las zonas comunes, consiguiendo una vivienda más compacta, y una disposición que aprovecha la luz solar durante todo el dia gracias a la orientación SUR de:

1. Salon comedor cocina
2. Habitación principal
3. Zonas comunes

Arquitecto en Tarragona

Una vez cerrado presupuesto, distribución, materiales, disposición en el terreno, viabilidad del proyecto, etc. con el cliente, se realiza el proyecto ejecutivo con nuestro equipo de arquitectos en Tarragona.

Chalet obra nueva de bajo consumo energético en Tarragona

Se determinan además, en el proyecto básico, características como la eficiencia energética gracias al modelo constructivo de Ecovivienda Pascal

Precios cerrados con costes reales del mercado

Nuestro trabajo fundamental en este paso es cerrar los precios con nuestros proveedores de confianza, en sinergia con el equipo de arquitectura.

Ejecución de la obra nueva en Tarragona

A continuación, relatamos el paso a paso de la obra, e iremos actualizandola a medida que vaya avanzando.

Inicio en Junio de 2025. Del 06/07/2025 hasta el 06/09/2025 las obras en Roda de Bara quedan paralizadas por normativa. En 15 dias realizamos cimentación, camara sanitaria, paredes, cubierta, vallado, puertas y ventanas.

Cimentación

Realizamos la excavación en el terreno hasta llegar al firme, donde estableceremos la cimentación. Además, dejamos una pequeña camara sanitaria, que es una camara de aire que actua como aislante natural entre la vivienda y el suelo.

Pasamos a colocar las placas alveolares

El hueco que queda en la cimentación, sumado a las placas alveolares, crea la camara sanitaria. Aquí dejamos un esquema de que permite nuestro sistema de camara de aire sanitaria con flujo de aire por depresión.

La diferencia de temperatura entre el suelo y la vivienda, hace que se genere por condensación humedad en dicha cavidad, que a la larga puede generar problemas. Uno de nuestros sistemas más efectivos para conseguir este aislamiento y eliminar humedades, es el paso de aire con presión P1 por la cámara sanitaria a la vez que conectamos un conducto de la camara sanitaria hasta el tejado (P2), siendo P1 > P2, consiguiendo la circulación de aire por depresión. Además, podemos instalar unos pequeños dispositivos extras que funcionan con energía solar que permiten mayor movimiento de aire en la camara sanitaria.

Paredes de hormigón industrializado

El siguiente paso son las paredes. Para ello, nos ayudamos de una grua autopropulsada que, despegando sus brazos de 12 metros consigue la estabilidad necesaria para mover estos paneles de 150 mm de grosor, pesando cada uno más de 5 toneladas.

Posteriormente, instalamos la segunda tanda de placas de hormigon armado, unidas a las primeras a través de barras de acero, tras esto, son rellendadas internamente con un cemento muy fluido, además de autonivelante, que rellenará los huecos existentes entre cimentación y paneles llamado GROUT.

Esta siguiente tanda de paneles, con un saliente característico, nos permitirá apoyar las placas alveolares que conforman el techo.

Cubierta plana

Ahora si, colocamos las placas alveolares para la cubierta.

Tras esto, se impermeabiliza el tejado, dejandolo libre de humedades en el futuro.

Cubierta inclinada

A modo de ejemplo también añadimos el sistema de cubierta a dos aguas, ya que creemos que podrá ser bastante más ilustrativo para el lector.

Aislamiento

Posteriormente, cuando reanudemos la obra, pondremos los aislamientos. Siguiendo los standard passive house, para crear un cubo térmico con suficiente aislamiento para conseguir un grado de eficiencia energética de consumo casi nulo.

Este aislamiento dependerá de la zona. En Roda de Bará utilizamos 80 mm de aislamiento unido en techo, paredes y suelo.

Aislamiento en las paredes

Las paredes exteriores nos permiten, junto a las ventanas de triple cristal, el aislamiento completo con el exterior, al igual que las paredes internas, diseñadas para servir como aislante acúsitco y térmico entre las diferentes habitaciones.

Paredes exteriores

Del exterior al interior de la vivienda:

1. Panel de hormigón de 150 mm
2. Proyectado de poliuretano: 30 mm
3. Trasdosado para instalación eléctrica y sanitaria
4. Cuadro eléctrico
5. Lana mineral 50mm
6. OSB como resistente estructural
7. Pladur

Paredes interiores

1. Pladur
2. OSB como resistente estructural
3. Trasdosado para instalación eléctrica y sanitaria
4. Cuadro eléctrico
5. Lana mineral
6. OSB como resistente estructural
7. Pladur

Pavimentos

Cerámico: De serie se establece gres porcelánico rectificado TAU o marca equivalente (máximo de 22€ / metro cuadrado + IVA). Cualquier material elegido de coste superior se valorará de acuerdo con la elección realizada por el cliente.
Laminado: AC5 o superior.

Revestimientos de baños y cocinas

En el baño, aseo y cocina todas las paredes. Alicatado de piezas cerámicas de primera calidad pasta blanca/roja colocadas con mortero adhesivo sobre paramento vertical interior.

Pintura

Acabado realizado con pintura plástica lisa de color blanco sobre paramentos verticales y horizontales interiores de yeso.

Metalisteria

Carpintería exterior de PVC A84 PASSIVHAUS HI Cortizo, color blanco, compuesta por hojas oscilo-batientes o fijos. Vidrio triple con cámaras, de dimensiones 4 + 12 + 4 +12 + 4mm Climalit o similar, bajo emisivo y con argón.

Sellado perimetral con espuma flexible de alta adherencia y elasticidad. Membrana líquida elastómera por el interior y exterior garantizando la estanqueidad.

Puerta de acceso

Puerta de una hoja batiente con mirilla de seguridad de medidas normalizadas, en pvc. Tirador, cerrojo de seguridad y puntos de bloqueo. Con cierre hermético, mediante goma por los 4 laterales.

Fontanería y ACS

Instalación interior completa, según normativa. Se ejecutará con tubo multicapa, e irá empotrada en el interior de la estructura de pladur. Acometida exterior de agua hasta el contador.

Sanitarios

Aparatos sanitarios de porcelana vitrificada en color blanco brillante, roca galp, con griferías monomando marca Tres o similar. Plato de ducha máximo 1400×800 mm. Lavabos de porcelana vitrificada en color blanco, colocados con pedestal, sin mueble.

Instalaciones eléctricas

La red de distribución eléctrica estará formada por la instalación interior de la vivienda, la red de puesta a tierra de la instalación y los elementos necesarios. La instalación, características y equipamiento eléctrico de la vivienda se realizarán según las prescripciones establecidas en el REBT y sus Instrucciones Técnicas Complementarias (ICT). Mecanismos marca Simón 27. 

TV y puestos de trabajo con internet

Preinstalación del cableado y sus terminales de conexión para antena de televisión en el salón/comedor y dormitorio principal. Puestos de trabajo con fibra de internet de acuerdo con proyecto definido conjuntamente con cliente.

Ventilación VMC de doble flujo

La ventilación mecánica controlada de doble flujo es un sistema que asegura la Calidad de Aire, a través de la extracción del aire viciado en las estancias húmedas (cocina, baños, aseos, lavaderos, …) y que simultáneamente asegura la insuflación de aire nuevo filtrado en las estancias secas (salón, comedor, dormitorios,…).

Nuestras viviendas con VMC permiten gran fonfort térmico y ahorro de energía.

• En INVIERNO el aire nuevo recupera las calorías del aire viciado que extraemos de la vivienda, gracias a la presencia de un intercambiador térmico ( 92% de recuperación), ayudando a mantener la temperatura en la vivienda. Cuando hay 5º C en el exterior y 20º C en el interior, el aire nuevo entra a 19ºC.

• En VERANO el aire nuevo que entra en la vivienda se enfría gracias al aire viciado que extraemos de la vivienda, gracias a la presencia de un intercambiador térmico ( 92% de recuperación), evitando el recalentamiento de la vivienda. Cuando hay 30º¨C fuera y 21ªC en el interior, el aire nuevo entra a 22ºC solamente, refrescamiento en verano.

Climatización

Sistema de climatización mediante bomba de calor de aerotermia (Unidad exterior e interior).

Dependiendo de la zona climática y de acuerdo con el estudio de la ingeniería se podrá optar por otros sistemas. Siempre con energías de alta eficiencia y de nulas emisiones de CO₂ : Caldera de aerotermia, incorporación de suelo radiante, etc..

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