Es la gran pregunta. La respuesta depende de tu situación, tu zona y tus prioridades. Te damos datos reales de 2026 para que puedas comparar con criterio.
Precio de comprar una vivienda (obra nueva)
Según datos del INE y portales inmobiliarios, el precio medio de venta de vivienda nueva en España en 2026 se sitúa entre 1.800 y 3.500 €/m² dependiendo de la zona:
- Madrid capital: 3.000-4.500 €/m²
- Madrid sur (Parla, Torrejón): 1.800-2.500 €/m²
- Ciudades medias: 1.500-2.200 €/m²
- Zonas rurales/montaña: 1.200-1.800 €/m²
Estos precios incluyen terreno, construcción, beneficio del promotor (15-25%), impuestos y margen comercial.
Precio de construir tu propia casa
Con autopromoción, el coste de construcción (sin terreno) se sitúa entre 1.050 y 1.400 €/m². Sumando proyecto, licencias, impuestos y acometidas, el total ronda los 1.400-1.700 €/m² todo incluido (sin terreno).
Si ya tienes terreno, la diferencia es clara. Si no lo tienes, hay que sumar el coste del solar. Ver desglose completo con terreno propio.
Comparativa directa
| Factor | Comprar (obra nueva) | Construir (autopromoción) |
|---|---|---|
| Precio/m² (todo incluido) | 1.800-3.500 € | 1.400-1.700 € + terreno |
| Personalización | Limitada (acabados) | Total (diseño a medida) |
| Eficiencia energética | Variable (B-C habitual) | A (si se diseña bien) |
| Ubicación | Donde haya oferta | Donde tú quieras |
| Plazo | Inmediato (si terminada) | 8-12 meses (proyecto + obra) |
| Financiación | Hipoteca estándar | Hipoteca autopromotor |
| Gastos ocultos | ITP o IVA + AJD | Proyecto + licencias + IVA |
¿Cuándo conviene construir?
- Si ya tienes terreno: siempre más barato que comprar obra nueva.
- Si quieres personalización total: distribución, orientación, acabados, eficiencia energética.
- Si buscas eficiencia energética A: las promociones estándar rara vez alcanzan la A.
- Si vives en zona rural o periurbana: los terrenos son asequibles y la oferta de obra nueva es escasa.
¿Cuándo conviene comprar?
- Si necesitas mudarte ya: construir requiere 8-12 meses de plazo total.
- Si buscas en zona urbana densa: no hay terrenos disponibles para unifamiliar.
- Si prefieres cero gestión: comprar es firmar y entrar.
Si estás considerando construir, la autopromoción gestionada elimina la complejidad: nosotros gestionamos todo y tú solo decides.
- Calculadora de costes — estimación orientativa en 1 minuto.
- Guía de precios: cuánto cuesta construir una casa — valoración personalizada con precio cerrado.
- Guías gratuitas — todo lo que necesitas saber antes de construir.