El proyecto de arquitectura es el documento técnico completo que necesitas para solicitar la licencia de obras y construir tu vivienda. Incluye todos los planos, cálculos estructurales, instalaciones y el presupuesto de ejecución material detallado.
¿Qué incluye un proyecto de arquitectura completo?
Proyecto básico (para licencia)
- Memoria descriptiva y justificativa — cumplimiento del CTE, normativa municipal, accesibilidad
- Planos de arquitectura — plantas acotadas, alzados, secciones, urbanización
- Presupuesto estimado — PEM (Presupuesto de Ejecución Material) por capítulos
- Estudio de gestión de residuos
- Eficiencia energética — certificación energética del proyecto (obligatoria)
Proyecto de ejecución (para construir)
- Estructura — cálculo completo (cimentación, forjados, pilares, vigas)
- Instalaciones — electricidad, fontanería, saneamiento, climatización, telecomunicaciones
- Detalles constructivos — encuentros, impermeabilización, aislamiento, carpinterías
- Mediciones y presupuesto detallado — cada partida con unidades, precios unitarios y totales
- Pliego de condiciones — especificaciones técnicas de materiales y ejecución
- Estudio de Seguridad y Salud
Proceso de trabajo
- Anteproyecto aprobado — Partimos del diseño validado en la fase anterior
- Desarrollo técnico — Estructura, instalaciones y detalles constructivos (4-6 semanas)
- Certificación energética — Cálculo y mejora de la calificación (objetivo: A o B)
- Presupuesto de ejecución — Mediciones detalladas con precios de mercado actualizados
- Visado y presentación — Entrega en el Colegio de Arquitectos y solicitud de licencia
- Gestión de licencia — Seguimiento hasta la concesión (3-6 meses según municipio)
Plazo y precio
El proyecto completo (básico + ejecución) se desarrolla en 6-10 semanas desde el anteproyecto aprobado. La licencia de obras tarda entre 3 y 6 meses adicionales según el ayuntamiento.
| Concepto | Precio orientativo | Base de cálculo |
|---|---|---|
| Proyecto básico + ejecución | 5% – 8% del PEM | Para PEM de 150.000-300.000 € |
| Dirección de obra (DO + DE) | 3% – 5% del PEM | Incluida en nuestro servicio llave en mano |
| Licencia urbanística | 2% – 4% del PEM | Tasa municipal (variable) |
En nuestro modelo llave en mano, el proyecto de arquitectura está incluido en el precio cerrado de construcción. No pagas el proyecto por separado.
¿Qué diferencia hay con el anteproyecto?
| Anteproyecto | Proyecto | |
|---|---|---|
| Validez legal | No | Sí (licencia de obras) |
| Cálculo estructural | No | Sí (completo) |
| Instalaciones | Esquema | Detalle completo |
| Presupuesto | Estimación ±15% | Mediciones exactas |
| Plazo | 3-4 semanas | 6-10 semanas |
¿Siguiente paso?
Si ya tienes un anteproyecto (o una idea clara de lo que quieres), podemos presupuestar el proyecto completo. Empieza por nuestra calculadora para orientarte sobre el coste total.
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