Comprar un terreno sin un estudio previo es la decisión más cara que puedes tomar. Un solar urbanizable no siempre es edificable para lo que necesitas. Normativa municipal, servidumbres, accesos, pendientes y costes de urbanización pueden convertir una “ganga” en un problema de 50.000€ o más.
Nuestro servicio de asesoramiento pre-compra te da un informe completo de viabilidad antes de que firmes nada.
¿Qué incluye el estudio de viabilidad?
- Certificado urbanístico: solicitamos al ayuntamiento la calificación exacta del suelo (urbano, urbanizable, protegido) y las condiciones de edificación
- Análisis de normativa: PGOU, retranqueos, ocupación máxima, edificabilidad, alturas permitidas, parcela mínima
- Gestiones municipales: consulta directa al ayuntamiento sobre licencias, plazos y requisitos específicos
- Estudio técnico del terreno: pendientes, accesos, acometidas de servicios (agua, luz, saneamiento), servidumbres, orientación solar
- Estudio económico: posicionamiento del precio respecto al mercado de la zona, costes de urbanización estimados si no está urbanizado
- Análisis de capacidad de endeudamiento: verificamos que el coste total (terreno + construcción) encaja en tu capacidad financiera
- Identificación de subvenciones: programas públicos aplicables a tu caso (eficiencia energética, vivienda joven, rehabilitación)
- Paquete casa+terreno: si tenemos terrenos propios o de promotores colaboradores en la zona, te presentamos opciones de paquete cerrado
¿Qué recibes?
Un informe escrito detallado con todos los puntos anteriores, más una reunión de presentación donde te explicamos las conclusiones y respondemos a todas tus dudas. Con este informe en la mano, puedes tomar la decisión de compra con total seguridad.
¿Cuánto cuesta y cuánto tarda?
El estudio de viabilidad es un servicio profesional de pago. El precio depende de la complejidad del terreno y la normativa municipal. Te damos presupuesto cerrado tras una primera consulta gratuita. El plazo habitual es de 2 a 4 semanas desde la contratación.
¿Por qué es el paso más inteligente?
Hemos visto decenas de casos donde un terreno “perfecto” resultó tener problemas que multiplicaron el coste del proyecto. Algunos ejemplos reales:
- Terreno urbanizable que requería urbanización previa de 80.000€ (no incluida en el precio de venta)
- Parcela con retranqueo de 5 metros en todos los lados que impedía construir la superficie deseada
- Solar en zona con protección paisajística que limitaba la altura y la cubierta a teja árabe obligatoria
- Terreno sin acometida de agua — el pozo más cercano a 200 metros y con coste de perforación de 15.000€
El coste del estudio de viabilidad es una fracción de lo que te puedes ahorrar al evitar una mala compra.
Preguntas frecuentes
¿Puedo contratar el estudio si aún no he firmado la compra del terreno?
Sí, y de hecho es lo recomendable. El estudio de viabilidad está pensado para hacerse antes de la firma. Si ya has comprado, podemos hacer el estudio igualmente, pero perderás la ventaja de poder descartarlo a tiempo.
¿Hacéis el estudio de terrenos en cualquier zona de España?
Sí. Las gestiones municipales las realizamos de forma remota y, cuando es necesaria visita técnica al terreno, coordinamos con profesionales locales. Nuestra experiencia cubre normativa urbanística de todas las comunidades autónomas.
¿El coste del estudio se descuenta si luego construyo con vosotros?
Sí. Si finalmente nos encargas la construcción de la vivienda, el importe del estudio de viabilidad se descuenta íntegramente del presupuesto de construcción.
¿Qué diferencia hay entre el estudio de viabilidad y el estudio geotécnico?
El estudio de viabilidad es un análisis global (urbanístico, técnico, económico) para decidir si comprar. El estudio geotécnico es un análisis del suelo (resistencia, nivel freático) que se hace después de comprar, antes de diseñar los cimientos. Son complementarios: primero viabilidad, luego geotécnico.